Hướng dẫn dễ hiểu về mọi loại vay mua nhà ở Mỹ

Với hầu hết người mua, đó là vay FHA, vì HUD chấp nhận điểm tín dụng từ 580 với 3.5% tiền trả trước. Vay VA và USDA còn có thể dễ hơn nếu bạn đủ điều kiện, vì không cần tiền trả trước. Bên cho vay có thể đặt mức tối thiểu cao hơn mức của chương trình.

Vay VA và USDA có thể không cần trả trước (0%) cho người vay đủ điều kiện. Tiếp theo là vay thông thường với 3% trả trước qua các chương trình như HomeReady và Home Possible, rồi đến FHA với 3.5% trả trước khi có điểm tín dụng từ 580 trở lên.

Được. Thường trú nhân hợp pháp (có thẻ xanh) dùng được hầu hết các chương trình với điều kiện như công dân. Những người không phải công dân khác thường có thể vay thông thường nếu chứng minh được tình trạng cư trú hợp pháp và giấy phép làm việc, còn người không có số An Sinh Xã Hội có thể đủ điều kiện vay ITIN từ các bên cho vay chuyên biệt.

Hạn mức vay chuẩn cơ bản cho nhà một căn năm 2026 là $832,750, do FHFA quy định. Hạn mức này cao hơn ở những khu vực được xếp là có giá nhà cao. Khoản vay vượt hạn mức của quận bạn ở là khoản vay jumbo.

Không. Chúng tôi là một ấn phẩm độc lập. Chúng tôi không cho vay, không nhận đơn vay, không bán thông tin của bạn và không nhận tiền để giới thiệu bất kỳ bên cho vay nào.

Mỗi hướng dẫn ghi ngày đăng, ngày cập nhật và ngày rà soát, và mỗi nguồn đều ghi ngày chúng tôi kiểm tra. Hạn mức vay và các khoản phí thay đổi mỗi năm, nên hãy luôn kiểm tra con số hiện hành trên trang chính thức mà chúng tôi dẫn liên kết.

Hỗ trợ tiền trả trước là tiền từ chương trình của tiểu bang, thành phố, quận hoặc tổ chức phi lợi nhuận để giúp bạn trả tiền trả trước hoặc chi phí đóng hồ sơ. Khoản này có thể là tiền tài trợ, khoản vay được xóa nợ, hoặc khoản vay thế chấp thứ hai hoãn trả mà bạn trả lại khi bán nhà hoặc tái cấp vốn.

Không. FHA chấp nhận điểm từ 580 với 3.5% trả trước, còn vay thông thường thường bắt đầu từ khoảng 620. Điểm cao hơn giúp giảm lãi suất và chi phí bảo hiểm khoản vay, nên cải thiện tín dụng trước khi nộp đơn có thể rất đáng.