Mga paksa

Conventional at jumbo loan

Ang conventional loan ay hindi insured ng gobyerno. Karamihan ay sumusunod sa patakaran ng Fannie Mae at Freddie Mac hanggang sa conforming loan limit; ang loan na lampas doon ay jumbo loan na may sariling mas mahigpit na patakaran.

Hindi sigurado kung aling loan ang bagay?

Paghambingin ang lahat ng programa sa iisang pahina.

Paghambingin ang mga uri ng mortgage

Mahahalagang petsa at pagbabago sa patakaran

Mayo 25, 2025Hindi na nag-i-insure ang FHA ng bagong loan para sa non-permanent resident (case number mula sa petsang ito).
Nobyembre 16, 2025Wala nang takdang minimum na credit score ang automated underwriting ng Fannie Mae.
Enero 1, 2026Magkakabisa ang 2026 conforming ($832,750 baseline) at FHA loan limits.
Disyembre 31, 2026Mag-e-expire sa katapusan ng taon ang mga ITIN na hindi nagamit sa federal tax return nang tatlong sunod na taon.
Enero 1, 2027Magsisimulang tumanggap ang FHA ng FICO 10T at VantageScore 4.0 na credit score.

Mga petsa mula sa abiso ng HUD, Fannie Mae, FHFA at IRS. Tingnan ang mga kaugnay na gabay para sa detalye.

Glosaryo ng mortgage

APRAnnual percentage rate: ang taunang gastos ng loan kasama ang interest at ilang fee, para maikumpara mo ang mga alok.
AmortizationPagbabayad ng loan sa pantay na buwanang hulog. Sa simula, karamihan ay napupunta sa interest; sa huli, karamihan ay sa principal.
AppraisalOpinyon ng lisensiyadong appraiser sa market value ng bahay, na ginagamit ng lender para itakda ang laki ng loan.
ARMAdjustable-rate mortgage: fixed ang rate sa takdang panahon, saka nagbabago ayon sa index dagdag ang margin, sa loob ng mga cap.
Closing costsMga fee at prepaid item na binabayaran sa closing, gaya ng lender fee, title, recording, tax at insurance.
Conforming loanConventional loan na hindi lampas sa FHFA loan limit at sumusunod sa patakaran ng Fannie Mae o Freddie Mac.
Down payment assistance (DPA)Grant o second loan mula sa estado, lungsod o nonprofit na tumutulong sa down payment o closing costs.
DTIDebt-to-income ratio: ang buwanang hulog sa utang na hinati sa buwanang kita bago kaltas, bilang porsiyento.
DSCRDebt service coverage ratio: ang upa ng paupahang bahay na hinati sa buwanang hulog nito.
EscrowAccount na ginagamit ng servicer para kolektahin at bayaran ang property tax at homeowners insurance mo.
FHA loanMortgage na ini-insure ng Federal Housing Administration; puwede ang 3.5% na down kapag 580 ang credit score.
Funding feeIsang beses na singil sa VA loan na tumutulong pondohan ang programa; exempt ang ilang beterano.
ITINIndividual Taxpayer Identification Number mula sa IRS, para sa mga nagfa-file ng tax pero hindi makakuha ng Social Security number.
Jumbo loanLoan na lampas sa conforming loan limit ng county, na may mas mahigpit na patakaran.
Loan EstimateStandard na tatlong-pahinang form na dapat ibigay ng lender sa loob ng tatlong business day mula sa application mo.
LTVLoan-to-value ratio: ang loan na hinati sa halaga o presyo ng bahay, alinman ang mas mababa.
MIPMortgage insurance premium ng FHA: isang upfront na singil dagdag ang taunang premium na binabayaran buwan-buwan.
Non-QM loanMortgage na labas sa Qualified Mortgage rules ng CFPB, kadalasang gumagamit ng ibang patunay ng kita gaya ng bank statement.
PITIPrincipal, interest, taxes at insurance: ang mga pangunahing bahagi ng buwanang hulog sa bahay.
PMIPrivate mortgage insurance sa conventional loan na mas mababa sa 20% ang down; puwede itong tanggalin pagdating ng panahon.
PointsUpfront na bayad, bawat isa ay 1% ng loan, para bumaba ang interest rate.
Pre-approvalKondisyonal na pagsusuri ng lender sa credit, kita at ipon mo, na nagpapakita ng malamang na halaga ng loan.
ReservesIpon na natitira pagkatapos ng closing, binibilang sa dami ng buwang hulog na kaya nitong bayaran.
USDA loanMortgage na walang down payment na ginagarantiyahan ng US Department of Agriculture para sa mga eligible na rural at suburban na lugar.
VA loanMortgage na ginagarantiyahan ng Department of Veterans Affairs para sa mga eligible na service member, beterano at surviving spouse.

Mga karaniwang tanong sa paksang ito

Ano ang nagpapa-conventional sa isang loan?

Ang conventional loan ay anumang mortgage na hindi insured o guaranteed ng ahensya ng gobyerno. Karamihan ay conforming loan na sumusunod sa patakaran ng Fannie Mae o Freddie Mac.

Kailan nagiging jumbo ang conventional loan?

Kapag lumampas ang halaga sa conforming loan limit ng county. Sa 2026, ang baseline na limit para sa isang unit ay $832,750, at mas mataas ang limit sa mga high-cost area.

Maiiwasan ko ba ang PMI sa conventional loan?

Oo, kung maglalagay ka ng hindi bababa sa 20% down. Kung mas maliit ang down, magbabayad ka ng PMI, pero puwede mong hilinging kanselahin ito kapag umabot ka na sa 20% equity batay sa orihinal na halaga, at awtomatiko itong natatapos sa 22% sa karamihan ng kaso.

Lagi bang mas mataas ang rate ng jumbo?

Hindi palagi. Ang jumbo rate ay puwedeng malapit, o mas mababa pa, sa conforming rate para sa malalakas na borrower. Ang mas malaking pagkakaiba ay mas malaking down payment, mas maraming cash reserve at mas mahigpit na dokumentasyon.

Loan na suportado ng gobyerno