Mga paksa

Loan na suportado ng gobyerno

Ang mga mortgage na suportado ng gobyerno ay ipinapautang ng pribadong lender pero insured o guaranteed ng isang federal agency. Dahil sa suportang ito, puwedeng tumanggap ang lender ng mas maliit na down payment at mas mababang credit score kaysa sa maraming conventional loan.

FHA Loan Gabay 2026: Requirements, Loan Limit, MIP at Sino ang Qualified

Para sa FHA loan sa 2026, karaniwang kailangan mo ng credit score na 580 pataas para sa 3.5% na down (10% kung 500-579), tuloy-tuloy na kita na pasok sa debt-to-income limit ng HUD, bahay na titirhan mo, loan na pasok sa FHA limit ng county, at pagiging US citizen o green card holder.

Na-update Oktubre 18, 2026 · 9 minutong basahin
Basahin ang gabay: FHA Loan Gabay 2026: Requirements, Loan Limit, MIP at Sino ang Qualified
VA Loan para sa Beterano sa 2026: Sino ang Qualified, Funding Fee at Limit

Ang VA loan ay pautang-pambahay na bahagyang ginagarantiyahan ng US Department of Veterans Affairs. Puwede ito sa beterano, aktibong service member, miyembro ng National Guard o Reserve na umabot sa minimum na serbisyo, at ilang surviving spouse. Kadalasan walang down payment, walang buwanang mortgage insurance, pero may one-time funding fee.

Na-update Oktubre 18, 2026 · 10 minutong basahin
Basahin ang gabay: VA Loan para sa Beterano sa 2026: Sino ang Qualified, Funding Fee at Limit

Hindi sigurado kung aling loan ang bagay?

Paghambingin ang lahat ng programa sa iisang pahina.

Paghambingin ang mga uri ng mortgage

Mahahalagang petsa at pagbabago sa patakaran

Mayo 25, 2025Hindi na nag-i-insure ang FHA ng bagong loan para sa non-permanent resident (case number mula sa petsang ito).
Nobyembre 16, 2025Wala nang takdang minimum na credit score ang automated underwriting ng Fannie Mae.
Enero 1, 2026Magkakabisa ang 2026 conforming ($832,750 baseline) at FHA loan limits.
Disyembre 31, 2026Mag-e-expire sa katapusan ng taon ang mga ITIN na hindi nagamit sa federal tax return nang tatlong sunod na taon.
Enero 1, 2027Magsisimulang tumanggap ang FHA ng FICO 10T at VantageScore 4.0 na credit score.

Mga petsa mula sa abiso ng HUD, Fannie Mae, FHFA at IRS. Tingnan ang mga kaugnay na gabay para sa detalye.

Glosaryo ng mortgage

APRAnnual percentage rate: ang taunang gastos ng loan kasama ang interest at ilang fee, para maikumpara mo ang mga alok.
AmortizationPagbabayad ng loan sa pantay na buwanang hulog. Sa simula, karamihan ay napupunta sa interest; sa huli, karamihan ay sa principal.
AppraisalOpinyon ng lisensiyadong appraiser sa market value ng bahay, na ginagamit ng lender para itakda ang laki ng loan.
ARMAdjustable-rate mortgage: fixed ang rate sa takdang panahon, saka nagbabago ayon sa index dagdag ang margin, sa loob ng mga cap.
Closing costsMga fee at prepaid item na binabayaran sa closing, gaya ng lender fee, title, recording, tax at insurance.
Conforming loanConventional loan na hindi lampas sa FHFA loan limit at sumusunod sa patakaran ng Fannie Mae o Freddie Mac.
Down payment assistance (DPA)Grant o second loan mula sa estado, lungsod o nonprofit na tumutulong sa down payment o closing costs.
DTIDebt-to-income ratio: ang buwanang hulog sa utang na hinati sa buwanang kita bago kaltas, bilang porsiyento.
DSCRDebt service coverage ratio: ang upa ng paupahang bahay na hinati sa buwanang hulog nito.
EscrowAccount na ginagamit ng servicer para kolektahin at bayaran ang property tax at homeowners insurance mo.
FHA loanMortgage na ini-insure ng Federal Housing Administration; puwede ang 3.5% na down kapag 580 ang credit score.
Funding feeIsang beses na singil sa VA loan na tumutulong pondohan ang programa; exempt ang ilang beterano.
ITINIndividual Taxpayer Identification Number mula sa IRS, para sa mga nagfa-file ng tax pero hindi makakuha ng Social Security number.
Jumbo loanLoan na lampas sa conforming loan limit ng county, na may mas mahigpit na patakaran.
Loan EstimateStandard na tatlong-pahinang form na dapat ibigay ng lender sa loob ng tatlong business day mula sa application mo.
LTVLoan-to-value ratio: ang loan na hinati sa halaga o presyo ng bahay, alinman ang mas mababa.
MIPMortgage insurance premium ng FHA: isang upfront na singil dagdag ang taunang premium na binabayaran buwan-buwan.
Non-QM loanMortgage na labas sa Qualified Mortgage rules ng CFPB, kadalasang gumagamit ng ibang patunay ng kita gaya ng bank statement.
PITIPrincipal, interest, taxes at insurance: ang mga pangunahing bahagi ng buwanang hulog sa bahay.
PMIPrivate mortgage insurance sa conventional loan na mas mababa sa 20% ang down; puwede itong tanggalin pagdating ng panahon.
PointsUpfront na bayad, bawat isa ay 1% ng loan, para bumaba ang interest rate.
Pre-approvalKondisyonal na pagsusuri ng lender sa credit, kita at ipon mo, na nagpapakita ng malamang na halaga ng loan.
ReservesIpon na natitira pagkatapos ng closing, binibilang sa dami ng buwang hulog na kaya nitong bayaran.
USDA loanMortgage na walang down payment na ginagarantiyahan ng US Department of Agriculture para sa mga eligible na rural at suburban na lugar.
VA loanMortgage na ginagarantiyahan ng Department of Veterans Affairs para sa mga eligible na service member, beterano at surviving spouse.

Mga karaniwang tanong sa paksang ito

Ano ang mortgage na suportado ng gobyerno?

Ito ay loan na ipinautang ng pribadong lender pero insured o guaranteed ng isang federal agency: FHA (HUD), VA o USDA. Pinoprotektahan ng suportang ito ang lender kung hindi ka makabayad, kaya mas mababa ang down payment na pinapayagan sa mga loan na ito.

Aling government loan ang pinakamura?

Depende sa kung saan ka kwalipikado. Kadalasang pinakamura ang VA loan dahil walang buwanang mortgage insurance. Mas mababa ang bayarin ng USDA kaysa sa FHA, pero kailangang kwalipikado ang property at ang kita. Ang FHA ang pinakamalawak na available.

Puwede ba akong magkaroon ng higit sa isang government loan?

Karaniwan, isang FHA o USDA loan lang ang puwede sa isang pagkakataon dahil pareho silang para sa pangunahing tirahan, maliban sa ilang limitadong eksepsiyon. Ang VA entitlement ay minsan puwedeng gamitin ulit o maibalik.

May income limit ba ang mga government loan?

May household income limit ang USDA guaranteed loan. Walang income cap ang FHA at VA loan, pero kailangan mong ipakita na sapat at matatag ang kita mo para kayanin ang hulog.