Chương trình vay
Tính phí VA funding fee cho vay mua nhà, cash-out và IRRRL
Phí VA funding fee là khoản phí một lần trên hầu hết các khoản vay VA. Nhập thông tin khoản vay để xem mức phần trăm áp dụng, số tiền và tổng khoản vay nếu cộng phí vào.
Cập nhật lần cuối · Chạy trên trình duyệt của bạn. Không lưu và không gửi đi bất cứ số liệu nào bạn nhập.
Phí VA funding fee
Kết quả
Nói đơn giản
Với khoản vay VA 350.000 US$, mức phí funding fee là 2,15%, tức 7.525 US$. Nếu cộng phí vào khoản vay, bạn sẽ vay 357.525 US$.
Chạy trên trình duyệt của bạn. Không lưu và không gửi đi bất cứ số liệu nào bạn nhập.
Số liệu chính
- Phí VA funding fee7.525 US$
- Mức phí funding fee2,15%
- Số tiền vay nếu cộng phí vào357.525 US$
- Chi phí phí vay mỗi tháng nếu cộng vào nợ48 US$
- Lần đầu dùng
- Lần dùng sau
Xem biểu đồ dạng bảng
| Tiền trả trước (%) | Lần đầu dùng | Lần dùng sau |
|---|---|---|
| Tiền trả trước (%) 0% | 7.525 US$ | 11.550 US$ |
| Tiền trả trước (%) 5% | 5.250 US$ | 5.250 US$ |
| Tiền trả trước (%) 10% | 4.375 US$ | 4.375 US$ |
So sánh tiền trả trước
| Phương án | Lần đầu dùng | Lần dùng sau |
|---|---|---|
| 0% | 7.525 US$ | 11.550 US$ |
| 5% | 5.250 US$ | 5.250 US$ |
| 10% | 4.375 US$ | 4.375 US$ |
Cách dùng máy tính này
- Nhập số tiền vay trước khi cộng phí funding fee.
- Nhập phần trăm tiền trả trước (được phép 0%).
- Cho biết đây là lần đầu hay lần sau bạn dùng vay VA, và chọn mục đích khoản vay.
- Đánh dấu ô miễn phí nếu Giấy chứng nhận đủ điều kiện ghi bạn được miễn.
- Đọc mức phí, số tiền và tổng khoản vay khi cộng phí vào.
Vay mua nhà VA là một trong những lựa chọn tốt nhất cho người từng phục vụ trong quân đội Hoa Kỳ: không bắt buộc trả trước và không có bảo hiểm khoản vay hằng tháng. Đổi lại, phần lớn người vay phải đóng một lần phí VA funding fee. Mức phí tùy vào mục đích vay, số tiền trả trước và việc bạn đã dùng quyền vay VA trước đây hay chưa. Công cụ tính phí VA funding fee này áp dụng đúng bảng phí mà VA công bố.
Nhiều gia đình người Việt có con cháu đang phục vụ hoặc đã giải ngũ. Nếu trong nhà có người như vậy, hãy cùng họ kiểm tra con số này trước khi so sánh với vay FHA hay vay thông thường.
Máy tính phí VA funding fee hoạt động như thế nào?
Máy tính tra mức phí của bạn trong bảng của VA, rồi nhân lên:
Phí funding fee = số tiền vay × mức phí funding fee
Khoản vay khi cộng phí = số tiền vay + phí funding fee
| Mục đích vay | Tiền trả trước | Lần đầu | Từ lần thứ hai |
|---|---|---|---|
| Mua nhà hoặc xây nhà | Dưới 5% | 2.15% | 3.3% |
| Mua nhà hoặc xây nhà | Từ 5% đến dưới 10% | 1.5% | 1.5% |
| Mua nhà hoặc xây nhà | Từ 10% trở lên | 1.25% | 1.25% |
| Tái tài trợ cash-out | Bất kỳ | 2.15% | 3.3% |
| IRRRL (tái tài trợ giảm lãi suất) | Bất kỳ | 0.5% | 0.5% |
Nếu bạn đánh dấu ô được miễn, phí bằng 0.
Ví dụ cụ thể
Ví dụ 1: căn nhà đầu tiên, không trả trước
Một cựu chiến binh mua nhà với khoản vay VA $400,000, không trả trước, dùng quyền vay lần đầu.
- Mức phí: trả trước dưới 5%, lần đầu, nên 2.15%.
- Phí: $400,000 × 2.15% = $8,600.
- Nếu cộng vào khoản vay, số tiền vay thành $408,600.
Ví dụ 2: căn nhà VA thứ hai, trả trước 5%
Một quân nhân đã từng vay VA, nay mua căn nhà $400,000.
- Không trả trước: vay $400,000, mức phí 3.3%, tức $13,200.
- Trả trước 5% ($20,000): vay $380,000, mức phí giảm còn 1.5%, tức $5,700.
- Khoản trả trước 5% đó giúp tiết kiệm $7,500 tiền phí, chưa kể khoản vay nhỏ hơn.
Với IRRRL trên dư nợ $300,000, phí là 0.5%, tức $1,500. Còn khoản vay mua nhà lần đầu $360,000 sau khi trả trước 10% chỉ tốn 1.25%, tức $4,500.
Kết quả của bạn có ý nghĩa gì?
Phí funding fee thường là chi phí closing lớn nhất của một khoản vay VA mua nhà. Nhưng vì không có bảo hiểm khoản vay hằng tháng, về lâu dài nó thường rẻ hơn MIP của FHA hay PMI của vay thông thường. Nếu bạn gần một mốc (5% hoặc 10% trả trước), bỏ thêm một ít tiền có thể rất đáng. Hãy tính tiền trả hằng tháng đầy đủ bằng máy tính tiền trả góp mua nhà, dùng số tiền vay đã cộng phí và đặt PMI bằng 0.
Quy định của chương trình làm thay đổi kết quả
- Miễn phí: xếp hạng thương tật liên quan đến quân vụ có thể xóa hẳn khoản phí. Nếu hồ sơ xin trợ cấp còn đang chờ lúc closing, hãy hỏi nơi cho vay cách xử lý nếu được cấp sau.
- Quyền vay (entitlement): với quyền vay đầy đủ, vay VA không có hạn mức, nhưng nơi cho vay vẫn xét thu nhập, tín dụng và hướng dẫn thu nhập còn lại của VA.
- Vay trực tiếp cho người Mỹ bản địa và một số khoản vay VA khác có mức phí khác.
- Người bán hỗ trợ: người bán có thể trả phí funding fee trong phạm vi hỗ trợ được phép.
Cách kiểm tra bạn có được miễn phí không
- Xin Giấy chứng nhận đủ điều kiện (COE). Bạn có thể xin trực tuyến qua VA, hoặc nhờ nơi cho vay xin giúp. COE ghi rõ bạn có được miễn phí funding fee hay không.
- Tìm dòng tình trạng phí funding fee. Nếu ghi được miễn, hãy đưa cho nơi cho vay và kiểm tra bản Loan Estimate không có phí này.
- Nếu đang chờ quyết định thương tật, hãy báo nơi cho vay trước closing. Quyết định có trước closing có thể xóa phí, còn quyết định sau nhưng có hiệu lực từ trước closing có thể dẫn đến hoàn phí.
- Người phối ngẫu còn sống nhận trợ cấp DIC thường được miễn; hãy mang theo thư quyết định.
So sánh phí một lần với bảo hiểm hằng tháng
| Ví dụ khoản vay $400,000, trả trước 0% hoặc tối thiểu | Phí một lần | Bảo hiểm hằng tháng |
|---|---|---|
| VA, lần đầu | $8,600 phí funding fee | Không có |
| VA, cựu chiến binh được miễn | $0 | Không có |
| FHA, trả trước 3.5% (khoản vay tương tự) | MIP trả trước 1.75% | Khoảng 0.55% mỗi năm, suốt khoản vay |
Kiểm tra phía FHA bằng máy tính MIP FHA và đọc bài vay mua nhà FHA để biết điều kiện năm 2026.
Giả định của máy tính
- Mức phí theo bảng trên trang funding fee của VA vào tháng 10 năm 2026.
- Phần trăm trả trước được tính trên giá mua nhà.
- Phí được tính trên số tiền vay trước khi cộng phí.
Những lỗi thường gặp
- Quên kiểm tra tình trạng miễn phí. Nhiều cựu chiến binh thương tật đã đóng khoản phí họ không phải đóng; hãy xem COE trước closing.
- Tưởng phí luôn là 2.15%. Dùng lần sau mà trả trước ít thì phí là 3.3%.
- So tiền trả VA và FHA mà bỏ phí ra ngoài. Hãy cộng phí vào để so cho công bằng.
Giới hạn của con số ước tính
Nơi cho vay sẽ xác nhận mức phí dựa trên COE và điều kiện khoản vay của bạn. Về điều kiện phục vụ, quyền vay và thu nhập còn lại, hãy đọc bài vay VA (bằng tiếng Anh). Một chuyên viên tư vấn nhà ở được HUD chấp thuận có thể xem lại các con số cùng bạn miễn phí hoặc với chi phí thấp.
Để tham khảo, lãi suất trung bình toàn quốc cho khoản vay cố định 30 năm là 7,40% tính đến 15 tháng 10, 2026 (Freddie Mac). Lãi suất vay FHA, VA và USDA do từng nơi cho vay đặt và thường khác.Nguồn: Khảo sát Thị trường Thế chấp Sơ cấp (PMMS) của Freddie Mac, qua FRED
Câu hỏi thường gặp
Phí VA funding fee năm 2026 là bao nhiêu?
Với khoản vay mua nhà dùng lần đầu, phí là 2.15% nếu trả trước dưới 5%, 1.5% nếu trả trước từ 5% đến dưới 10%, và 1.25% nếu trả trước từ 10% trở lên. Từ lần thứ hai, phí là 3.3% nếu trả trước dưới 5%. IRRRL là 0.5%, theo bảng VA công bố.
Ai không phải đóng phí VA funding fee?
Cựu chiến binh nhận trợ cấp của VA cho thương tật liên quan đến quân vụ, người có quyền nhận trợ cấp đó nhưng đang nhận lương hưu hoặc lương tại ngũ thay thế, người phối ngẫu còn sống nhận trợ cấp DIC, và quân nhân tại ngũ được tặng Purple Heart, cùng một số trường hợp khác. Giấy COE cho biết bạn có được miễn hay không.
Có cộng phí VA funding fee vào khoản vay được không?
Được. Phần lớn người vay cộng phí vào số tiền vay thay vì trả tiền mặt lúc closing. Việc này làm dư nợ và tiền trả hằng tháng tăng lên một chút.
Vì sao lần vay thứ hai phí cao hơn?
VA thu phí cao hơn khi bạn dùng quyền vay lần sau mà trả trước dưới 5%. Nếu trả trước từ 5% trở lên, lần đầu và lần sau có cùng mức phí.
Nếu sau này tôi được xếp hạng thương tật thì có được hoàn phí không?
Nếu VA cấp trợ cấp có hiệu lực từ trước ngày khoản vay closing, bạn có thể được hoàn phí. Hãy liên hệ VA hoặc nơi cho vay kèm theo thư quyết định trợ cấp.
Phí VA funding fee có giống bảo hiểm khoản vay không?
Không. Đây là khoản phí một lần giúp duy trì chương trình. Vay VA không có bảo hiểm khoản vay hằng tháng, đó là một lý do vay VA thường rẻ hơn về lâu dài.
Tiền trả trước do người thân cho có làm giảm phí không?
Phí tính theo số tiền bạn trả trước, không phụ thuộc tiền đó từ đâu, miễn là nơi cho vay chấp nhận nguồn tiền.
Nguồn tham khảo
Đọc bài hướng dẫn
Máy tính liên quan
- Phí MIP FHA Tính phí bảo hiểm trả trước 1.75%, mức phí hằng năm mà HUD áp cho khoản vay của bạn, số tiền mỗi tháng và bạn phải đóng trong 11 năm hay suốt thời hạn vay.
- Phí bảo lãnh USDA Vay USDA bảo lãnh không cần tiền trả trước, nhưng có hai khoản phí: phí bảo lãnh trả trước và phí hằng năm chia ra trả mỗi tháng. Ước tính cả hai ở đây.
- FHA hay vay thông thường Đưa cùng một căn nhà qua hai loại vay để xem loại nào rẻ hơn mỗi tháng và rẻ hơn trong những năm bạn định ở, có tính cả bảo hiểm MIP của FHA lẫn PMI của vay thông thường.
- Hòa vốn refinance So khoản vay hiện tại với khoản vay mới để biết bạn tiết kiệm bao nhiêu mỗi tháng, bao lâu thì lấy lại chi phí refinance, và tổng tiền lãi thay đổi thế nào.