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Calculadora de préstamo jumbo: ¿su préstamo es conforme o jumbo?
Escriba el monto de su préstamo y el límite de su condado para saber si Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprarlo o si su préstamo es jumbo.
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Préstamo jumbo
Resultados
En palabras sencillas
Un préstamo de $900,000 con un límite de condado de $832,750 se clasifica como: Préstamo jumbo. Cantidad por encima del límite: $67,250.
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Cifras clave
- Tipo de préstamoPréstamo jumbo
- Cantidad por encima del límite de su condado$67,250
- Pida menos para llegar al límite base$67,250
- Pida menos para llegar al límite del condado$67,250
- Límite base 2026$832,750
Ver gráfico como tabla
| Monto del préstamo | |
|---|---|
| Monto del préstamo | $900,000 |
| Límite base 2026 | $832,750 |
| Límite conforme de su condado (una unidad) | $832,750 |
| Tope de alto costo | $1,249,125 |
Monto del préstamo y estado
| Escenario | Monto del préstamo | Tipo de préstamo |
|---|---|---|
| Sus números | $900,000 | Préstamo jumbo |
| En el límite base | $832,750 | Préstamo conforme |
| En el límite de su condado | $832,750 | Préstamo conforme |
Cómo usar esta calculadora
- Escriba el monto que piensa pedir prestado, no el precio de la casa.
- Deje el límite en la cifra base nacional o busque su condado en el mapa de límites conformes de FHFA y escriba el límite para una unidad.
- Vea si su préstamo es conforme, de saldo alto o jumbo.
- Si es jumbo, vea cuánto pasa del límite para saber cuánto enganche extra lo bajaría.
Saber si su hipoteca es conforme o jumbo cambia casi todo: el enganche, el puntaje de crédito que le pedirán, el dinero en reservas que el prestamista quiere ver y el precio del préstamo. La línea entre los dos la marca el límite de préstamo conforme que la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) fija cada año. Esta calculadora de préstamo jumbo le dice de qué lado de esa línea está su préstamo.
¿Cómo funciona esta calculadora de préstamo jumbo?
Compara el monto de su préstamo con dos cifras: el límite base nacional de 2026 para una casa de una unidad, $832,750, y el límite que usted escriba para su condado. Luego pone el préstamo en uno de tres grupos:
Conforme: préstamo ≤ límite base nacional
Conforme de saldo alto: límite base < préstamo ≤ límite del condado
Jumbo: préstamo > límite del condado; cantidad por encima = préstamo − límite del condado
La casilla del límite empieza en la cifra base. Si su casa está en un condado de costo alto, FHFA fija ahí un límite mayor y usted debe escribirlo. FHFA sube el límite en los condados donde 115% del valor mediano de las casas pasa del límite base, con un tope de $1,249,125 para una unidad.
Ejemplos paso a paso
Ejemplo 1: un préstamo de $900,000 en un condado normal
Una familia necesita un préstamo de $900,000 para una casa unifamiliar en un condado que usa el límite base de $832,750.
- ¿$900,000 es menor o igual a $832,750? No.
- ¿Es menor o igual al límite del condado, también $832,750? No.
- Resultado: préstamo jumbo, $67,250 por encima del límite.
Si pusieran $67,250 más de enganche, el préstamo bajaría a $832,750 y sería conforme.
Ejemplo 2: préstamos en un condado de costo alto
Ahora la casa está en un condado donde el límite de FHFA para una unidad es el tope de $1,249,125.
- Un préstamo de $1,000,000 pasa del límite base de $832,750, pero queda debajo de $1,249,125. Resultado: préstamo conforme de saldo alto, $0 por encima.
- Un préstamo de $1,400,000 en el mismo condado pasa de $1,249,125. Resultado: jumbo, $150,875 por encima del límite.
- Un préstamo de $700,000 sería un préstamo conforme normal en cualquier condado.
¿Qué significa su resultado?
| Resultado | Quién puede comprar el préstamo | Lo que suele significar para usted |
|---|---|---|
| Conforme | Fannie Mae o Freddie Mac | Reglas estándar: enganche desde 3% en algunos programas, PMI con menos de 20% |
| Conforme de saldo alto | Fannie Mae o Freddie Mac | Casi las mismas reglas; algunos programas y precios cambian |
| Jumbo | El prestamista o inversionistas privados | Reglas de cada prestamista; muchas veces más enganche, mejor crédito y más reservas |
Un resultado jumbo no quiere decir que no pueda conseguir el préstamo. Quiere decir que el prestamista, y no Fannie Mae o Freddie Mac, pone los requisitos, y esos cambian mucho de un prestamista a otro. Nuestra guía de préstamos jumbo (en inglés) explica los requisitos comunes.
Reglas de cada programa que cambian el resultado
| Programa | Límite 2026 para una unidad | Notas |
|---|---|---|
| Convencional (Fannie Mae / Freddie Mac) | $832,750 base; hasta $1,249,125 en zonas de costo alto | Alaska, Hawái, Guam y las Islas Vírgenes tienen límites especiales |
| FHA | De $541,287 a $1,249,125, según el condado | Busque su condado en la página de límites de HUD |
| VA | Sin límite con derecho completo | El prestamista puede poner su propio tope |
| Jumbo | Sin límite de agencia | El prestamista fija el monto máximo y las reglas |
Los límites para casas de dos a cuatro unidades son más altos en todos los programas. Los límites cambian cada enero, así que revise el año en que se cerrará su préstamo. Si está comparando con FHA, vea nuestra guía de préstamos FHA.
Supuestos
- Casa de una unidad; el límite inicial es el límite base nacional de FHFA para 2026.
- El monto es solo la primera hipoteca. Una segunda hipoteca no cuenta para el límite conforme.
- La calculadora no busca su condado; usted escribe el límite.
- Los cargos financiados, como un seguro hipotecario sumado al préstamo, cuentan como parte del monto.
Errores comunes
- Comparar el precio de la casa con el límite. Lo que cuenta es el monto del préstamo.
- Usar el límite del año pasado. Los límites suelen subir cada año, y un préstamo que era jumbo el año pasado puede ser conforme ahora.
- Suponer que su condado es de costo alto sin revisar. Condados vecinos pueden tener límites muy distintos; busque el condado exacto en el mapa de FHFA.
- Olvidar los límites de varias unidades. Un dúplex o un cuádruplex tiene un límite más alto que una casa unifamiliar.
Límites de esta estimación
Esta herramienta solo clasifica el préstamo por su tamaño. La aprobación depende también del crédito, el ingreso, las deudas, las reservas y la propiedad. Si su préstamo está cerca del límite, pregunte a un prestamista cómo cambiarían sus opciones con un poco más de enganche o con una segunda hipoteca, y use la calculadora de LTV para ver cómo cada opción mueve su relación préstamo-valor. Para estimar el pago mensual de un préstamo de ese tamaño, use la calculadora de hipoteca.
Como referencia, la tasa promedio nacional fija a 30 años era 7.40% al 15 de octubre de 2026 (Freddie Mac). Las tasas de FHA, VA y USDA las fija cada prestamista y muchas veces son distintas.Fuente: Encuesta Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac, vía FRED
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el límite de préstamo conforme para 2026?
FHFA fijó el límite base de 2026 para casas de una unidad en $832,750. En zonas de costo alto el límite es mayor, hasta un tope de $1,249,125. Alaska, Hawái, Guam y las Islas Vírgenes de EE. UU. tienen límites especiales más altos.
¿Qué es un préstamo jumbo?
Es una hipoteca más grande que el límite conforme del condado donde está la casa. Fannie Mae y Freddie Mac no pueden comprarla, así que cada prestamista pone sus propias reglas de crédito, enganche y reservas.
¿Qué es un préstamo de saldo alto (high-balance)?
Es un préstamo que pasa del límite base nacional pero queda dentro del límite más alto de un condado de costo alto. Sigue siendo conforme y sigue las reglas de Fannie Mae y Freddie Mac, aunque algunos precios y opciones pueden cambiar.
¿El límite se mide con el precio de la casa o con el préstamo?
Con el monto del préstamo. Una casa de $1,000,000 con $200,000 de enganche tiene un préstamo de $800,000, que queda por debajo del límite base de 2026.
¿Las casas de 2 a 4 unidades tienen límites más altos?
Sí. FHFA publica límites más altos para casas de dos, tres y cuatro unidades. Esta calculadora usa el límite de una unidad, así que busque la cifra de varias unidades en el sitio de FHFA si va a comprar una.
¿Cómo puedo evitar un préstamo jumbo?
Muchas veces poniendo más enganche para que el préstamo quede debajo del límite, o usando una segunda hipoteca para la parte que pasa del límite. La cifra de cuánto pasa del límite le dice el tamaño de esa diferencia.
¿FHA y VA usan los mismos límites?
No. FHA tiene sus propios límites por condado, que para 2026 van de $541,287 a $1,249,125 para una unidad. VA no tiene límite de préstamo para quien tiene su derecho (entitlement) completo, aunque los prestamistas pueden poner su propio tope.
Fuentes
Lea las guías
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