Mga loan program
Jumbo o Conforming Loan Calculator: Lampas Ba sa Loan Limit ang Utang Mo?
Ilagay ang halaga ng loan at ang conforming limit ng county mo para malaman kung kaya itong bilhin ng Fannie Mae at Freddie Mac, o kung jumbo loan na ito.
Huling na-update · Gumagana sa browser mo. Walang sine-save o ipinapadalang anumang inilagay mo.
Jumbo o conforming
Mga resulta
Sa simpleng salita
Ang loan na $900,000 sa county na may limit na $832,750 ay nasa grupong ito: Jumbo loan. Lampas sa limit: $67,250.
Gumagana sa browser mo. Walang sine-save o ipinapadalang anumang inilagay mo.
Mahahalagang numero
- Uri ng loan moJumbo loan
- Lampas sa limit ng county$67,250
- Umutang nang mas kaunti para sa baseline$67,250
- Umutang nang mas kaunti para sa county limit$67,250
- 2026 baseline limit$832,750
Tingnan ang chart bilang table
| Halaga ng loan | |
|---|---|
| Halaga ng loan | $900,000 |
| 2026 baseline limit | $832,750 |
| One-unit conforming limit ng county mo | $832,750 |
| High-cost ceiling | $1,249,125 |
Halaga ng loan at status
| Scenario | Halaga ng loan | Uri ng loan mo |
|---|---|---|
| Mga numero mo | $900,000 | Jumbo loan |
| Nasa baseline limit | $832,750 | Conforming loan |
| Nasa county limit mo | $832,750 | Conforming loan |
Paano gamitin ang calculator na ito
- Ilagay ang halagang uutangin mo, hindi ang presyo ng bahay.
- Iwan ang limit sa national baseline, o hanapin ang county mo sa conforming loan limit map ng FHFA at ilagay ang one-unit limit nito.
- Basahin kung conforming, high-balance o jumbo ang loan.
- Kung jumbo, tingnan kung magkano ang lampas para malaman kung gaano kalaking dagdag na down ang kailangan para bumaba ito sa limit.
Maraming pamilyang Pilipino ang nakatira sa mga lugar na mahal ang bahay, gaya ng ilang bahagi ng California, Hawaii, New York at New Jersey. Doon, madaling lumampas ang loan sa conforming loan limit. Malaki ang epekto nito: ang conforming loan ay sumusunod sa patakaran ng Fannie Mae at Freddie Mac, habang ang jumbo loan ay sumusunod sa sariling patakaran ng lender. Sinasabi ng jumbo o conforming loan calculator na ito kung saang panig ng linya ang loan mo.
Paano gumagana ang jumbo o conforming loan calculator na ito?
Ikinukumpara ng calculator ang halaga ng loan mo sa dalawang numero: ang 2026 national baseline para sa one-unit na bahay, $832,750, at ang limit na inilagay mo para sa county mo. Pagkatapos, inilalagay ito sa isa sa tatlong grupo:
Conforming: loan ≤ national baseline
High-balance conforming: baseline < loan ≤ limit ng county
Jumbo: loan > limit ng county, at lampas = loan − limit ng county
Nagsisimula ang limit box sa baseline. Kung high-cost ang county mo, mas mataas ang limit doon at iyon ang dapat mong ilagay. Itinataas ng FHFA ang limit kapag lampas sa baseline ang 115% ng median na halaga ng bahay sa lugar, pero hanggang $1,249,125 lang para sa isang unit sa karamihan ng US.
Mga halimbawang kuwenta
Halimbawa 1: $900,000 na loan sa karaniwang county
Isang pamilya ang uutang ng $900,000 para sa single-family na bahay sa county na gumagamit ng baseline na $832,750.
- Pasok ba ang $900,000 sa $832,750? Hindi.
- Pasok ba ito sa limit ng county, na $832,750 din? Hindi.
- Resulta: jumbo loan, $67,250 ang lampas.
Kapag nagdagdag sila ng $67,250 sa down, magiging $832,750 ang loan at conforming na ito.
Halimbawa 2: parehong loan sa high-cost county
Ngayon, ang bahay ay nasa county na $1,249,125 ang one-unit limit.
- Lampas ang $900,000 sa baseline na $832,750.
- Pero pasok ito sa limit ng county na $1,249,125.
- Resulta: high-balance conforming loan, $0 ang lampas.
Sa parehong county, ang loan na $1,300,000 ay jumbo, $50,875 ang lampas. Ang loan na $700,000 ay ordinaryong conforming loan saanmang county.
Ano ang ibig sabihin ng resulta mo?
| Resulta | Sino ang puwedeng bumili ng loan | Kadalasang ibig sabihin para sa iyo |
|---|---|---|
| Conforming | Fannie Mae o Freddie Mac | Karaniwang patakaran: may programang 3% down, PMI kapag mas mababa sa 20% |
| High-balance conforming | Fannie Mae o Freddie Mac | Halos parehong patakaran; may ilang programa at presyo na iba |
| Jumbo | Ang lender o pribadong investor | Patakaran ng lender; madalas mas malaking down, mas mataas na score at mas maraming reserves |
Hindi ibig sabihin ng jumbo na hindi ka makakautang. Ibig sabihin nito, ang lender, hindi ang Fannie Mae o Freddie Mac, ang nagtatakda ng requirements, at malaki ang pagkakaiba nila. Ipinaliwanag ang mga karaniwang requirement sa gabay sa jumbo loan (sa Ingles).
Mga patakaran ng programa na nagbabago sa sagot
| Programa | 2026 one-unit limit | Paalala |
|---|---|---|
| Conventional (Fannie Mae / Freddie Mac) | $832,750; hanggang $1,249,125 sa high-cost area | Espesyal na mas mataas na limit sa Alaska, Hawaii, Guam at US Virgin Islands |
| FHA | $541,287 hanggang $1,249,125, ayon sa county | Hanapin ang county mo sa limits page ng HUD |
| VA | Walang limit kapag full entitlement | Puwedeng may sariling cap ang lender |
| Jumbo | Walang agency limit | Lender ang nagtatakda ng pinakamalaking loan at patakaran |
Mas mataas ang limit sa 2 hanggang 4 na unit sa lahat ng programa, na mahalaga sa mga multigenerational na pamilya na bumibili ng duplex. Nagbabago ang limit tuwing Enero, kaya tingnan ang taon kung kailan magko-close ang loan mo. Para sa mga beterano, ipinaliwanag namin ang entitlement sa gabay sa VA loan para sa beterano, at para sa FHA, ang gabay sa requirements sa FHA loan.
Mga paraan para bumaba ang loan sa limit
Kung kaunti lang ang lampas, may mga opsiyon ka:
- Magdagdag ng down. Ang lampas na halaga ay eksaktong dagdag na down na kailangan, gaya sa Halimbawa 1. Kung may tutulong na kapamilya, alamin ang patakaran ng lender sa gift funds.
- Gumamit ng second mortgage. Ang ilang buyer ay naglalagay ng first mortgage sa limit at inuutang ang natitira sa hiwalay na second loan. Tingnan ang combined loan-to-value at ang dalawang hulog bago ito piliin.
- Makipagtawaran sa presyo. Kapag bumaba ang presyo, bababa rin ang loan sa parehong porsiyento ng down.
- Suriin ulit ang county. Siguraduhing ang limit ng county kung nasaan ang bahay ang ginamit mo.
Ikumpara ang kabuuang gastos ng bawat opsiyon, hindi lang kung naiiwasan nito ang jumbo.
Mga ipinapalagay ng calculator
- One-unit na bahay; ang default na limit ay ang 2026 national baseline ng FHFA.
- First mortgage lang ang halaga ng loan. Hindi binibilang sa conforming limit ang second mortgage.
- Hindi hinahanap ng calculator ang county mo; ikaw ang maglalagay ng limit nito.
- Kasama sa halaga ng loan ang anumang fee na isinama sa loan.
Mga karaniwang pagkakamali
- Presyo ng bahay ang ikinumpara sa limit. Halaga ng loan lang ang mahalaga.
- Limit noong nakaraang taon ang ginamit. Kadalasang tumataas ang limit bawat taon.
- Inakalang high-cost ang county nang hindi tinitingnan. Puwedeng malaki ang pagkakaiba ng magkatabing county.
- Kinalimutan ang multi-unit limit. Mas mataas ang limit ng duplex o fourplex kaysa sa single-family.
Hangganan ng tantiyang ito
Laki lang ng loan ang tinitingnan ng tool na ito. Nakadepende pa rin ang approval sa credit, income, utang, reserves at sa bahay. Kung malapit ka sa linya, itanong sa lender kung paano mababago ng kaunting dagdag na down o ng second mortgage ang mga opsiyon mo, at gamitin ang LTV calculator para makita ang epekto sa LTV. Para sa buwanang hulog ng loan na ganito kalaki, gamitin ang mortgage calculator.
Bilang konteksto, ang pambansang average na 30-year fixed rate ay 7.40% noong Oktubre 15, 2026 (Freddie Mac). Ang rate ng FHA, VA at USDA ay itinatakda ng bawat lender at kadalasang iba.Pinagmulan: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, sa pamamagitan ng FRED
Mga madalas itanong
Magkano ang conforming loan limit sa 2026?
Itinakda ng FHFA ang 2026 baseline para sa one-unit na bahay sa $832,750. Sa high-cost area, mas mataas ito, hanggang $1,249,125. May espesyal na mas mataas na limit ang Alaska, Hawaii, Guam at US Virgin Islands.
Ano ang jumbo loan?
Ito ay mortgage na lampas sa conforming limit ng county kung nasaan ang bahay. Hindi ito mabibili ng Fannie Mae at Freddie Mac, kaya ang lender ang nagtatakda ng patakaran sa credit, down payment at reserves.
Ano ang high-balance loan?
Loan na lampas sa national baseline pero pasok pa sa mas mataas na limit ng high-cost county. Conforming pa rin ito at sumusunod sa Fannie Mae at Freddie Mac, pero puwedeng iba ang presyo at ilang opsiyon.
Presyo ba ng bahay o halaga ng loan ang ikinukumpara sa limit?
Halaga ng loan. Ang bahay na $1,000,000 na may $200,000 na down ay may loan na $800,000, na pasok sa 2026 baseline.
Mas mataas ba ang limit sa duplex o fourplex?
Oo. May hiwalay at mas mataas na limit ang FHFA para sa 2, 3 at 4 na unit. One-unit limit ang gamit ng calculator na ito, kaya hanapin ang tamang limit sa site ng FHFA kung multi-unit ang bibilhin mo.
Paano maiiwasan ang jumbo loan?
Kadalasan, sa pagdagdag ng down para bumaba ang loan sa limit, o sa paggamit ng second mortgage para sa lampas na halaga. Ang lampas na halaga sa resulta ang laki ng agwat na kailangang punan.
Pareho ba ang limit ng FHA at VA?
Hindi. May sariling county limit ang FHA, na sa 2026 ay mula $541,287 hanggang $1,249,125 sa isang unit. Walang loan limit ang VA para sa may full entitlement, pero puwedeng may sariling cap ang lender.
Mga sanggunian
Basahin ang mga gabay
Mga kaugnay na calculator
- Buwanang hulog Alamin kung magkano talaga ang lalabas sa bulsa mo bawat buwan para sa bahay: hindi lang principal at interest, kundi pati tax, insurance, HOA at mortgage insurance na binibilang din ng lender.
- FHA MIP Alamin kung magkano ang upfront at buwanang mortgage insurance premium sa FHA loan mo, at kung 11 taon o buong buhay ng loan mo ito babayaran.
- VA funding fee Alamin kung magkano ang isang beses na funding fee sa VA loan mo, kung paano ito nagbabago sa down payment at sa paggamit mo ng benepisyo, at kung exempt ka.
- USDA guarantee fee Tingnan kung magkano ang dalawang guarantee fee ng USDA loan: ang isang beses sa closing at ang taunang fee na hinahati sa buwanang hulog.