Mga loan program
FHA MIP Calculator: Magkano ang Upfront at Buwanang MIP sa FHA Loan
Alamin kung magkano ang upfront at buwanang mortgage insurance premium sa FHA loan mo, at kung 11 taon o buong buhay ng loan mo ito babayaran.
Huling na-update · Gumagana sa browser mo. Walang sine-save o ipinapadalang anumang inilagay mo.
FHA MIP
Mga resulta
Sa simpleng salita
Sa bahay na $350,000 na may 3.5% na down at loan na 30 taon, $5,911 ang upfront MIP, kaya $343,661 ang loan kapag isinama ito. Ang annual MIP ay 0.55%, o mga $155 bawat buwan, nang 30 taon.
Gumagana sa browser mo. Walang sine-save o ipinapadalang anumang inilagay mo.
Mahahalagang numero
- Buwanang MIP$155
- Upfront MIP (1.75%)$5,911
- Nabayarang annual MIP$38,308
- Lahat ng MIP, kasama upfront$44,219
- Tapos ang annual MIPNob 2056
- Annual MIP rate0.55%
- Mortgage insurance
Tingnan ang chart bilang table
| Taon | Mortgage insurance |
|---|---|
| Taon 1 | $1,858 |
| Taon 2 | $1,840 |
| Taon 3 | $1,821 |
| Taon 4 | $1,801 |
| Taon 5 | $1,779 |
| Taon 6 | $1,756 |
| Taon 7 | $1,731 |
| Taon 8 | $1,703 |
| Taon 9 | $1,674 |
| Taon 10 | $1,643 |
| Taon 11 | $1,609 |
| Taon 12 | $1,572 |
| Taon 13 | $1,533 |
| Taon 14 | $1,491 |
| Taon 15 | $1,445 |
| Taon 16 | $1,396 |
| Taon 17 | $1,343 |
| Taon 18 | $1,286 |
| Taon 19 | $1,225 |
| Taon 20 | $1,159 |
| Taon 21 | $1,088 |
| Taon 22 | $1,012 |
| Taon 23 | $930 |
| Taon 24 | $841 |
| Taon 25 | $746 |
| Taon 26 | $643 |
| Taon 27 | $533 |
| Taon 28 | $414 |
| Taon 29 | $286 |
| Taon 30 | $148 |
Ikumpara ang mga down payment
| Scenario | Upfront MIP (1.75%) | Annual MIP rate | Buwanang MIP | Ilang taon babayaran ang MIP | Nabayarang annual MIP |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.5% | $5,911 | 0.55% | $155 | 30 taon | $38,308 |
| 5% | $5,819 | 0.5% | $139 | 30 taon | $34,284 |
| 10% | $5,513 | 0.5% | $131 | 11 taon | $16,292 |
| 20% | $4,900 | 0.5% | $117 | 11 taon | $14,482 |
Schedule ng premium bawat taon
| Taon | Mortgage insurance | Balanse |
|---|---|---|
| Taon 1 · Nob 2026 | $1,858 | $334,575 |
| Taon 2 · Nob 2027 | $1,840 | $331,157 |
| Taon 3 · Nob 2028 | $1,821 | $327,477 |
| Taon 4 · Nob 2029 | $1,801 | $323,516 |
| Taon 5 · Nob 2030 | $1,779 | $319,251 |
| Taon 6 · Nob 2031 | $1,756 | $314,660 |
| Taon 7 · Nob 2032 | $1,731 | $309,717 |
| Taon 8 · Nob 2033 | $1,703 | $304,396 |
| Taon 9 · Nob 2034 | $1,674 | $298,668 |
| Taon 10 · Nob 2035 | $1,643 | $292,501 |
| Taon 11 · Nob 2036 | $1,609 | $285,861 |
| Taon 12 · Nob 2037 | $1,572 | $278,714 |
| Taon 13 · Nob 2038 | $1,533 | $271,019 |
| Taon 14 · Nob 2039 | $1,491 | $262,735 |
| Taon 15 · Nob 2040 | $1,445 | $253,817 |
| Taon 16 · Nob 2041 | $1,396 | $244,216 |
| Taon 17 · Nob 2042 | $1,343 | $233,880 |
| Taon 18 · Nob 2043 | $1,286 | $222,752 |
| Taon 19 · Nob 2044 | $1,225 | $210,773 |
| Taon 20 · Nob 2045 | $1,159 | $197,876 |
| Taon 21 · Nob 2046 | $1,088 | $183,992 |
| Taon 22 · Nob 2047 | $1,012 | $169,046 |
| Taon 23 · Nob 2048 | $930 | $152,954 |
| Taon 24 · Nob 2049 | $841 | $135,631 |
| Taon 25 · Nob 2050 | $746 | $116,981 |
| Taon 26 · Nob 2051 | $643 | $96,904 |
| Taon 27 · Nob 2052 | $533 | $75,289 |
| Taon 28 · Nob 2053 | $414 | $52,020 |
| Taon 29 · Nob 2054 | $286 | $26,969 |
| Taon 30 · Nob 2055 | $148 | $0 |
| Kabuuan | $38,308 |
Paano gamitin ang calculator na ito
- Ilagay ang presyo ng bahay.
- Ilagay ang down payment bilang porsiyento; 3.5% ang pinakamababa.
- Piliin ang haba ng loan.
- Basahin ang upfront MIP, ang buwanang MIP at kung ilang taon ito tatagal.
Ang FHA loan ay may sariling mortgage insurance na tinatawag na MIP (mortgage insurance premium). Dalawa ang bahagi nito: isang beses na upfront MIP sa closing, at isang annual MIP na hinahati at binabayaran bawat buwan kasama ng hulog. Ginagamit ng FHA MIP calculator na ito ang mga rate sa HUD Mortgagee Letter 2023-05, na para sa FHA case number mula Marso 20, 2023.
Paano gumagana ang FHA MIP calculator na ito?
Una, kinukuwenta ang base loan at ang loan-to-value (LTV):
Base loan = presyo × (1 − down payment %)
LTV = base loan ÷ presyo × 100
Pagkatapos, ang dalawang bahagi ng MIP:
Upfront MIP = base loan × 1.75%
Buwanang MIP = base loan × annual MIP rate ÷ 12
Ang annual rate ay nakadepende sa haba ng loan, sa LTV at kung lampas sa $726,200 ang base loan. Kung ilang taon ito babayaran ay nakadepende sa LTV: 11 taon kapag 90% pababa, at buong buhay ng loan kapag lampas sa 90%.
Mga halimbawang kuwenta
Halimbawa 1: 3.5% down sa bahay na $350,000, 30 taon
- Base loan: $350,000 × (1 − 3.5%) = $337,750. LTV: 96.5%.
- Upfront MIP: $337,750 × 1.75% = $5,910.63.
- Kapag isinama sa loan: $337,750 + $5,910.63 = $343,660.63.
- Annual rate: lampas sa 95% ang LTV sa 30-year loan na mas mababa sa $726,200, kaya 0.55%.
- Buwanang MIP: $337,750 × 0.55% ÷ 12 = mga $154.80.
- Tagal: lampas sa 90% ang LTV, kaya buong 30 taon.
Kung 15 taon ang piliin sa parehong bahay at down, bababa ang annual rate sa 0.40%, o mga $112.58 bawat buwan, pero mananatili pa rin ito sa buong 15 taon.
Halimbawa 2: 10% down sa bahay na $400,000, 30 taon
- Base loan: $400,000 × 90% = $360,000. LTV: 90%.
- Upfront MIP: $360,000 × 1.75% = $6,300, kaya $366,300 kapag isinama.
- Annual rate: hindi lampas sa 95% ang LTV, kaya 0.50%.
- Buwanang MIP: $360,000 × 0.50% ÷ 12 = $150.
- Tagal: eksaktong 90% ang LTV, kaya 11 taon lang.
Ang 10% na down ay hindi lang nagpapababa ng rate; pinuputol din nito ang MIP pagkatapos ng 11 taon sa halip na 30.
Ano ang ibig sabihin ng resulta mo?
Idagdag ang buwanang MIP sa principal, interest, tax at insurance para makuha ang buong hulog. Gamitin ang financed na loan (kasama ang upfront MIP) kapag kinukuwenta ang principal at interest sa mortgage calculator, at gawing zero ang PMI rate doon.
Kapag “buong buhay ng loan” ang tagal, ang tanging paraan para matanggal ang MIP ay mag-refinance sa conventional loan kapag sapat na ang equity mo. Kapag malapit ka sa 10% na down, isipin kung kaya mong magdagdag para maging 11 taon na lang ito.
Mga patakaran ng programa na nagbabago sa sagot
Mga annual MIP rate para sa base loan na hanggang $726,200 (HUD ML 2023-05):
| Haba ng loan | LTV | Annual MIP | Tagal |
|---|---|---|---|
| Lampas 15 taon | Lampas 95% | 0.55% | Buong buhay ng loan |
| Lampas 15 taon | 90.01% hanggang 95% | 0.50% | Buong buhay ng loan |
| Lampas 15 taon | 90% pababa | 0.50% | 11 taon |
| 15 taon pababa | Lampas 90% | 0.40% | Buong buhay ng loan |
| 15 taon pababa | 90% pababa | 0.15% | 11 taon |
Mas mataas ang rate kapag lampas sa $726,200 ang base loan (0.70% hanggang 0.75% sa mahabang loan). Mahalaga rin ang FHA loan limit ng county mo, na itinatakda ng HUD bawat taon. Ipinaliwanag namin ang lahat ng requirements, kasama ang credit score at residency, sa gabay sa FHA loan.
Mga ipinapalagay ng calculator
- Para sa FHA case number mula Marso 20, 2023; iba ang rate ng mga mas lumang loan.
- Kinukuwenta ang buwanang MIP sa base loan sa unang taon. Sa totoo, nakabatay ito sa average na balanse ng taon, kaya bahagyang bumababa bawat taon.
- Ang upfront MIP ay hindi kasama sa base loan kapag kinukuwenta ang annual MIP.
- Hindi sakop ang streamline refinance at ibang espesyal na produkto ng FHA.
Mga karaniwang pagkakamali
- Inakalang natatanggal ang MIP gaya ng PMI. Hindi ito natatanggal sa 78% na balanse.
- Kinalimutan ang upfront MIP. Sa Halimbawa 1, halos $6,000 ito, kahit isinama pa sa loan.
- 9.5% na down sa halip na 10%. Sa 30-year loan, ang kalahating porsiyentong iyon ang pagkakaiba ng 11 taon at 30 taon na MIP.
- Hindi ikinumpara sa conventional. Sa mataas na credit score, puwedeng mas mura ang conventional sa katagalan; subukan ang PMI removal calculator.
Hangganan ng tantiyang ito
Ang lender at ang HUD ang magkukumpirma ng MIP sa loan mo batay sa case number date, sa eksaktong LTV at sa uri ng transaksiyon. Tingnan ang Loan Estimate para sa upfront at buwanang MIP. Kung hindi ka pa sigurado kung FHA ang tamang programa, ikumpara ito sa ibang mortgage insurance sa gabay sa mortgage insurance, o makipag-usap sa isang HUD-approved housing counselor.
Bilang konteksto, ang pambansang average na 30-year fixed rate ay 7.40% noong Oktubre 15, 2026 (Freddie Mac). Ang rate ng FHA, VA at USDA ay itinatakda ng bawat lender at kadalasang iba.Pinagmulan: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, sa pamamagitan ng FRED
Mga madalas itanong
Magkano ang FHA MIP sa 2026?
Ang upfront MIP ay 1.75% ng base loan. Ang annual MIP para sa karamihan ng 30-year loan na hanggang $726,200 ay 0.55% kapag mas mababa sa 5% ang down at 0.50% kapag 5% pataas, ayon sa HUD Mortgagee Letter 2023-05.
Puwede bang isama sa loan ang upfront MIP?
Oo. Kadalasang idinadagdag ito sa loan para hindi mo na kailangang bayaran ng cash sa closing. Pero nagkakaroon din ito ng interest sa buong term.
Kailan natatapos ang FHA MIP?
Kapag 10% o higit pa ang down mo (loan-to-value na 90% pababa), 11 taon ang annual MIP. Kapag mas mababa sa 10%, babayaran ito sa buong buhay ng loan maliban kung mag-refinance ka sa ibang uri ng loan.
Natatanggal ba ang MIP kapag umabot sa 78% ang balanse gaya ng PMI?
Hindi. Ang patakaran ng 80% at 78% ay para sa PMI ng conventional loan. Iba ang patakaran ng FHA at nakabatay sa down payment mo noong simula.
Bakit mas mababa ang MIP sa 15-year loan?
Mas mababa ang panganib ng mas maikling loan, kaya mas mababa ang annual rate: 0.15% kapag 90% pababa ang LTV at 0.40% kapag mas mataas, para sa loan na hanggang $726,200.
Mas mahal ba ang FHA kaysa conventional dahil sa MIP?
Depende sa credit score at down mo. Sa mababang score, madalas mas mura ang FHA kahit may MIP. Sa mataas na score, puwedeng mas mura ang conventional dahil natatanggal ang PMI. Ikumpara gamit ang FHA vs conventional calculator.
Puwede pa bang mag-FHA ang naka-H-1B o DACA?
Hindi na para sa case number na na-assign mula Mayo 25, 2025, ayon sa HUD Mortgagee Letter 2025-09. Kailangang US citizen, green card holder o citizen ng ilang bansa sa Pacific. Basahin ang gabay namin sa FHA loan.
Mga sanggunian
Basahin ang mga gabay
Mga kaugnay na calculator
- DTI ratio Tingnan kung ilang porsiyento ng kita mo bago kaltas ang napupunta sa hulog sa bahay at sa lahat ng utang, ang numerong unang tinitingnan ng lender.
- VA funding fee Alamin kung magkano ang isang beses na funding fee sa VA loan mo, kung paano ito nagbabago sa down payment at sa paggamit mo ng benepisyo, at kung exempt ka.
- USDA guarantee fee Tingnan kung magkano ang dalawang guarantee fee ng USDA loan: ang isang beses sa closing at ang taunang fee na hinahati sa buwanang hulog.
- Pagtanggal ng PMI Tingnan kung ilang buwan bago umabot ang balanse mo sa 80% at 78% ng orihinal na halaga ng bahay, at kung magkano ang kabuuang PMI na babayaran mo hanggang doon.